재산세 개요 및 절세 방법

재산세 개요

재산세는 부동산(주택, 토지, 건축물 등) 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 소유한 사람이 납부해야 합니다.

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1. 재산세 과세 대상

✅ 주택 (아파트, 단독주택 등)

✅ 건축물 (상가, 공장 등)

✅ 토지 (나대지, 공장용지 등)

✅ 선박 및 항공기

📌 과세 기준일: 6월 1일 (이날 부동산을 소유한 사람이 1년치 재산세를 부담)

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2. 재산세 세율 (2024년 기준)

재산세는 **과세표준(공시가격 × 공정시장가액비율)**에 따라 아래와 같이 부과됩니다.

① 주택 (공정시장가액비율 60%)

과세표준	세율
6천만 원 이하	0.1%
6천만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하	0.15%
1억 5천만 원 초과	0.25%

📌 예시) 공시가격 3억 원 주택의 재산세 계산

과세표준 = 3억 원 × 60% = 1억 8천만 원

재산세 = 6천만 원 × 0.1% + (9천만 원 × 0.15%) + (3천만 원 × 0.25%) = 22만 5천 원

② 건축물

용도	세율
일반건축물	0.25%
공장 등 공업용 건축물	0.5%

③ 토지

용도	세율
종합합산과세대상 (나대지, 잡종지 등)	0.2%~0.5%
별도합산과세대상 (상업용지, 공장용지 등)	0.3%~0.4%
분리과세대상 (농지 등)	0.07%~0.2%

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3. 재산세 납부 일정

✅ 7월: 건축물 및 주택 1기분 납부

✅ 9월: 토지 및 주택 2기분 납부

📌 주택은 10만 원 초과 시 7월과 9월에 나눠서 부과

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4. 재산세 감면 대상

✅ 1세대 1주택: 공시가격 3억 원 이하 주택, 일부 감면 가능

✅ 장기임대주택: 일정 요건 충족 시 감면

✅ 신축 주택: 일부 세금 감면 혜택 가능

✅ 재해 피해 지역: 재산세 감면 가능

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5. 재산세 절세 TIP

✔ 공시가격이 낮은 주택 보유 (공시가격 인상되면 세금도 증가)

✔ 1세대 1주택 유지 (다주택자는 종부세 부담까지 추가됨)

✔ 장기임대주택 등록 (세금 감면 혜택)

✔ 재산세 카드 납부 시 포인트 활용

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💡 재산세는 지방세로, 해당 지역 지자체(시청·구청)에서 부과합니다. 홈택스(위택스)에서 납부 가능하니 참고하세요! 😊